李先生问：3年前，同事小王将其尚未办证的商品房卖给我，并约定我先向其支付40万元，待办理房屋过户时再向其支付20万元。今年我得知房产证已办下来了，要求过户时，小王的妻子却说买卖合同未经她签字不算数。

　　请问：我和小王的房屋买卖合同是否有效？

　　答：根据你反映的情况，在卖房时小王的妻子应属明知卖房事实，但没有提出异议，依据相关法律规定，你与小王签订的房屋买卖合同应属有效。

　　吴女士问：小区临街一楼住宅被改为酒店，油烟扰民，我多次与物业反映但未果。后因拒交一年物业费，被物业公司告上法院，请问我该怎么办？

　　答：依据《物业管理条例》等相关规定，物业公司除了维护小区基础设施、保证小区安全等职责之外，还应维护小区环境，有制止业主擅改住宅为商铺及油烟扰民的义务，你可就此提出反诉，督促物业公司改进。当然，你欠缴物业费，法院也会作出公正判决。

　　解答：湖北楚韵律师事务所刘大桥律师13072716033，律师观点仅供参考。